Устав ТСЖ «Вольское»

Проект Устава ТСЖ Вольское в формате *.odt

Титульный лист
Утвержден
общим собранием членов Товарищества
Протокол № 2от 30 ноября 2012 г.

УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
«ВОЛЬСКОЕ»
(ТСЖ «ВОЛЬСКОЕ»)
(НОВАЯ РЕДАКЦИЯ)

Город Саратов
2012 год

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

Новая редакция настоящего Устава принимается в целях приведения его положений в соответствие с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации и иных нормативных правовых актов Российской Федерации в сфере ЖКХ.

1.1. Товарищество собственников жилья «Вольское», именуемое в дальнейшем «Товарищество», создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Саратов, ул. Вольская дом127/133, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, иными Федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Саратовской области, нормативными правовыми актами города Саратова и настоящим Уставом.

1.2. Полное наименование Товарищества на русском языке: Товарищество собственников жилья «Вольское».

1.3. Сокращенное наименование Товарищества на русском языке:
ТСЖ «Вольское».

1.4. Место нахождения Товарищества (фактический адрес): 410600, город Саратов, ул. Вольская, дом 127/133.

1.5. Почтовый адрес Товарищества:410600, город Саратов, ул. Вольская, дом 127/133.

1.6. Место нахождения исполнительного органа Товарищества: 410600, город Саратов, ул. Вольская, дом 127/133.

1.7. Товарищество собственников жилья (далее — Товарищество) создается без ограничения срока деятельности.

1.8. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.

1.9. Товарищество является некоммерческой организацией, основанной на членстве.

1.10. Товарищество от своего имени приобретает имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступает истцом и ответчиком в суде.

1.11. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

1.12. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, в том числе по оплате членами Товарищества обязательных платежей: плате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также плате за коммунальные услуги.

1.13. Товарищество представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде.

2. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ.

2.1. При исполнении и толковании настоящего Устава, если иное не вытекает из его контекста, использованные в его тексте слова или словосочетания будут иметь следующие значения:

Товарищество — Товарищество собственников жилья «Вольское», являющееся основанной на членстве некоммерческой организацией, добровольным объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме (общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме),либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах,обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с жилищным законодательством помещениями в данном многоквартирном доме (многоквартирных домах), а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом (многоквартирными домами), либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений многоквартирного дома (многоквартирных домов), обеспечения содержания и эксплуатации этого имущества, в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, иных принятых в установленном порядке стандартов и правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.
Собственник — собственник жилого и/или нежилого помещения в многоквартирном доме, имеющий право на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Член Товарищества — собственник, вступивший в установленном порядке в Товарищество.

Многоквартирный дом — расположенный по адресу: 410600, город Саратов, ул. Вольская, дом 127/133, единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, состоящее из более двух жилых и нежилых помещений, а остальные части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности собственников помещений.

Помещение — часть многоквартирного дома (квартира, комната), выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования в жилых и нежилых целях, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц либо Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования.

Квартира — структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для постоянного проживания граждан и удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Общее имущество — имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам жилых и нежилых помещений, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующее их судьбе. К общему имуществу относятся обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи, чердаки и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Доля в праве общей собственности — доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также долю голосов на общем собрании собственников помещений либо общем собрании членов Товарищества. Доля в праве общей собственности собственника помещений рассчитывается как отношение площади помещения собственника к площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, не включая площадь помещений, относящихся к общему имуществу.

Коммунальные услуги — предоставляемые собственникам помещений в многоквартирном доме услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению (теплоснабжению), газоснабжению и т.п.

Обслуживающие организации — организации, оказывающие собственникам помещений в многоквартирном доме услуги и/или выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Ресурсоснабжающие организации — организации, предоставляющие коммунальные ресурсы (услуги) собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями собственника.

Услуги по содержанию общего имущества — услуги, предоставляемые управляющей или обслуживающими организациями по осмотру, текущему и капитальному ремонту, подготовке к сезонной эксплуатации и содержанию элементов общего имущества в многоквартирном доме; освещению помещений общего пользования; обеспечению температурно-влажностного режима помещений общего пользования; уборке и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; сбору и вывозу твердых и жидких бытовых отходов; обеспечению пожарной безопасности; содержанию и уходу за элементами озеленения, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества, и другие. Услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме предоставляются в соответствии с требованиями, установленными действующим жилищным законодательством, нормативными правовыми актами Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования и иными принятыми в установленном порядке стандартами и правилами выполнения работ (оказания услуг) по содержанию общего имущества в многоквартирных домах.

Текущий ремонт — ремонт, проводимый для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей элементов общего имущества в многоквартирном доме и объектов, расположенных на входящем в состав общего имущества земельном участке.

Капитальный ремонт — ремонт общего имущества с целью восстановления исправности и эксплуатационных показателей, а при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое (нежилое) помещение — плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений, установленная из расчета на 1 кв. метр общей площади жилого (нежилого) помещения.

2.2. Указанные термины и определения применимы ко всему настоящему Уставу.

3. ЦЕЛЬ И ЗАДАЧИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА.

3.1. Товарищество создано для осуществления следующих целей:

3.1.1. Управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме (многоквартирных домах).

3.1.2. Обеспечение эксплуатации многоквартирного дома (многоквартирных домов) силами Товарищества либо заключение в интересах собственников помещений договора управления многоквартирным домом (многоквартирными домами) или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (многоквартирных домах).

3.1.3. Контроль исполнения обязательств по заключенным договорам, ведение бухгалтерской и технической документации, планирование объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений, установление фактов невыполнения работ и неоказания услуг.

3.1.4. Обеспечение предоставления собственникам помещений услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, коммунальных и прочих услуг.

3.1.5. Владение, пользование и в установленных законодательством РФ пределах распоряжение общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (многоквартирных домах).

3.1.6. Представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме (многоквартирных домах) в договорных и иных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими, управляющими и иными организациями, индивидуальными предпринимателями.

3.1.7. Представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме (многоквартирных домах) в судебных, государственных органах власти и органах местного самоуправления.

3.1.8. Улучшение условий проживания собственников жилых помещений.

3.1.9. Сохранение и приращение общего имущества.

3.1.10. Модернизация общего имущества.

3.1.11. Организация проведения капитального ремонта (надстройки, реконструкции) при принятии такого решения общим собранием собственников помещений.

3.2. Товарищество как некоммерческая организация не ставит в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли. Товарищество вправе осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей Товарищества, предусмотренных законодательством РФ и настоящим Уставом. Доходы, получаемые Товариществом от хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами Товарищества и используются для оплаты общих расходов, а также в иных целях, предусмотренных настоящим Уставом и решениями общего собрания членов Товарищества.

3.3. Товарищество может осуществлять управление многоквартирным домом (многоквартирными домами), содержание и ремонт общего имущества штатными сотрудниками Товарищества.

3.4. Товарищество может оказывать услуги и выполнять работы для собственников помещений в целях улучшения условий их проживания (консультационные услуги, обеспечение услугами Интернет-связи, услуги представительства, косметический ремонт помещений, получение и отправка корреспонденции и т.п., а также другие виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации, направленные на достижение предусмотренных настоящим Уставом целей).

3.5. Для представления и защиты общих интересов при управлении многоквартирными домами, Товарищество по решению общего собрания членов Товарищества может вступать в ассоциации и союзы товариществ собственников жилья, некоммерческие партнерства и другие предусмотренные законом объединения (некоммерческие организации). Управление таким объединениями осуществляется в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

4. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ПОМЕЩЕНИЯ И ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ.

4.1. Собственник жилого и/или нежилого помещения владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными жилищным законодательством РФ. Право собственности на общее имущество собственника жилого и/или нежилого помещения в многоквартирном доме не подлежит отчуждению отдельно от права собственности этого собственника на само помещение в этом многоквартирном доме.

4.2. Жилые помещения используются для проживания граждан. Собственник помещения вправе предоставить во владение и/или в пользование принадлежащее ему помещение гражданину на основании договора найма, аренды, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством РФ. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств. Пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих в этом жилом помещении, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными в установленном порядке.Жилое помещение может быть переведено в нежилое в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

4.3. Общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений. Собственники владеют, пользуются и в установленных жилищным законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

4.4. Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, находящимся в их общей долевой собственности, являются межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, определенные действующим законодательством РФ. Уменьшение размера общего имущества возможно только при проведении реконструкции многоквартирного дома и с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

4.5. Доля каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество (далее — доля участия) равна процентному отношению общей площади квартиры к общей площади всех жилых/нежилых помещений в многоквартирном доме, измеренных в квадратных метрах. Доля участия собственника — собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартире определяется исходя из приходящейся на него общей площади в квартире.Доля собственника в праве общей собственности на общее имущество не подлежит отчуждению отдельно от права собственности на помещение и следует судьбе права собственности на это помещение. Доля каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в натуре не выделяема.Доля в праве общей собственности на общее имущество нового собственника помещения (покупателя, наследника и т.п.) равна доле предшествующего собственника помещения. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество предшествующего собственника переходит к новому собственнику в полном объеме.

4.6. Часть общего имущества может быть передана Товариществом во временное владение и пользование на основе договора любому заинтересованному лицу в случае, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме. Передача во владение и пользование заинтересованному лицу части общего имущества осуществляется по решению общего собрания собственников помещений, принятому в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ и настоящим Уставом.

4.7. Любые действия связанные с переоборудованием и перепланировкой своих помещений собственник вправе осуществлять только с соблюдением порядка переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений, установленного жилищным законодательством, нормативными актами Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и муниципального образования, при наличии соответствующего разрешения органов архитектуры и градостроительства. Переустройство или перепланировка общего имущества с целью изменения его функционального назначения и переоформления в помещение иного использования производится с согласия всех собственников, оформленного в порядке установленном Жилищным кодексом РФ и настоящим Уставом.

4.8. Собственники помещений несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долей участия (п. 4.3 настоящего Устава).

4.9. Границы земельных участков, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (многоквартирных домах), в существующей застройке, определяются действующими землеотводами. Его размеры определяются в соответствии с требованиями градостроительных нормативов исходя из условий обеспечения минимальных противопожарных и санитарных разрывов между зданиями в застройке населенных пунктов, доступа ко всем частям имущества в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации и муниципального образования. Размер доли каждого собственника в праве общей собственности на земельный участок равен доле участия.

4.10. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования (сервитутом) другими лицами. Обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения, и собственниками помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

4.11. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащих им помещений.

5. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ.

5.1. Членами Товарищества могут быть граждане Российской Федерации, иностранные граждане, юридические лица,а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации и муниципальное образование в лице своих уполномоченных органов, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме (многоквартирных домах), в котором (которых) создано Товарищество.

5.2. Членство в Товариществе возникает у собственника на основании его заявления о вступлении в Товарищество. Членами Товарищества могут стать наследники и правопреемники членов Товарищества, а также лица, к которым перешло право собственности на помещения в многоквартирном доме в результате предусмотренных законодательством Российской Федерации сделок с недвижимым имуществом, на основании их заявления о вступлении в Товарищество.

5.3. Реестр членов Товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о правах на принадлежащие им помещения в многоквартирном доме и размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

5.4. Члены Товарищества обязаны предоставить правлению Товарищества достоверные сведения, предусмотренные п. 5.3. настоящей статьи, и своевременно информировать правление Товарищества об их изменении.

5.5. Членство в Товариществе является добровольным. Член Товарищества в любое время может выйти из Товарищества, подав об этом письменное заявление в правление Товарищества.

5.6. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из числа членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение, его смерти, ликвидации юридического лица — собственника помещения, либо ликвидации Товарищества как юридического лица.

5.7. Членство в Товариществе, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами Товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в Товариществе которого после прекращения этого членства члены Товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных Жилищным кодексом.

5.8. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их законные представители в установленном законодательством порядке. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов Товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.

5.9. В случае если помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении их интересов в Товариществе одним из них.

5.10. Прием в члены Товарищества производится правлением Товарищества по заявлению собственника помещения.

6. СРЕДСТВА И ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА.

6.1. В собственности Товарищества может находиться движимое и недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома (многоквартирных домов), приобретенное Товариществом по предусмотренным законодательством Российской Федерации основаниям.

6.2. Средства Товарищества состоят из:

6.2.1. Вступительных взносов членов Товарищества.

6.2.2. Членских и иных взносов членов Товарищества, в том числе на создание специальных фондов.

6.2.3. Обязательных платежей членов Товарищества.

6.2.4. Платежей и взносов собственников помещений, не являющихся членами Товарищества, на содержание и текущий ремонт общего имущества по договорам о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме (многоквартирных домах), в том числе на создание специальных фондов.

6.2.5. Платежей и взносов собственников помещений на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в случае принятия на общем собрании собственников помещений решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.

6.2.6. Доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества.

6.2.7. Бюджетных средств (субсидий) на обеспечение качественной эксплуатации общего имущества, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и т.п., передаваемых Товариществу в установленных законодательством Российской Федерации, законодательством субъекта Российской Федерации и законодательством соответствующего муниципального образования случаях.

6.2.8. Прочих не запрещенных законом поступлений.

6.3. По решению общего собрания членов Товарищества, Товарищество может образовывать специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом.

Специальные фонды могут образовываться в целях:

  • восстановления и ремонта, в том числе капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (многоквартирных домах);
  • оборудования и содержания детских, спортивных площадок, площадок отдыха;
  • обустройства и содержания стоянок автотранспорта;
  • благоустройства и озеленения придомовой территории;
  • строительства объектов общего имущества;
  • оплаты юридических, бухгалтерских, аудиторских и иных услуг привлеченных лиц;
  • другие цели определенные настоящим Уставом и решением общего собрания членов Товарищества.

6.4. Специальные фонды могут состоять из взносов членов Товарищества, собственников помещений, не являющихся членами Товарищества, средств, полученных в результате хозяйственной деятельности Товарищества, и других не запрещенных законом источников.

6.5. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов Товарищества, настоящим Уставом и другими внутренними документами Товарищества.

7. ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА.

7.1. Члены Товарищества обязаны нести расходы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также иные расходы, связанные с уставной деятельностью Товарищества (далее — членские взносы), установленные решениями общих собраний членов Товарищества и внутренними документами Товарищества.

7.2. Члены Товарищества и собственники помещений в многоквартирном доме (многоквартирных домах) не являющиеся членами Товарищества, обязаны оплачивать коммунальные услуги в полном объеме и в установленные сроки.

7.3. Не являющиеся членами Товарищества собственники помещений вносят обязательные платежи и взносы, включающие плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, взносы на проведение капитального ремонта общего имущества в порядке, установленном настоящим Уставом, внутренними документами Товарищества, и договором о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющимися членами Товарищества.

7.4. Наниматели по договору социального найма вносят обязательные платежи и взносы в порядке, установленном настоящим Уставом, внутренними документами Товарищества,  договором о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственником государственного или муниципального жилищного фонда и договором найма жилого помещения.

7.5. Члены Товарищества и собственники помещений в многоквартирном доме (многоквартирных домах) не являющиеся членами Товарищества, обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, на основании выставляемого им счета-квитанции в порядке, установленном действующим жилищным законодательством и внутренними документами Товарищества.

7.6. Собственники и лица, пользующиеся помещениями собственника, несвоевременно и/или не полностью внесшие обязательные платежи и взносы, обязаны уплатить Товариществу неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки платежа начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

7.7. Не использование собственником принадлежащего ему помещения или отказ от пользования общим имуществом, либо отказ от вступления в члены Товарищества не являются основанием для освобождения собственника полностью или частично от внесения обязательных платежей и взносов.

7.8. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом они обязаны в течении месяца с момента принятия такого решения, погасить всю имеющуюся у них перед Товариществом задолженность по оплате за содержание и ремонт данного многоквартирного дома и коммунальные услуги, а также возместить Товариществу все понесенные им расходы по ранее заключенным договорам в отношении данного многоквартирного дома.

8. ПРАВА ТОВАРИЩЕСТВА.

8.1. Товарищество имеет право:
8.1.1. Заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом (многоквартирными домами), а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме (многоквартирных домах), договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества.

8.1.2. Определять смету доходов и расходов Товарищества на год (финансовый план), в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные общим собранием членов Товарищества и настоящим Уставом цели.

8.1.3. Устанавливать на основе принятой общим собранием членов Товарищества сметы доходов и расходов на год, размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

8.1.4. Определять порядок внесения членских и иных взносов, а также обязательных платежей.

8.1.5. Осуществлять по поручению собственников помещений начисление, сбор и перечисление обязательных платежей управляющей организации или обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям.

8.1.6. Осуществлять самостоятельно выбор управляющей или обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключать с ними договоры от имени и за счет собственников помещений.

8.1.7. Осуществлять контроль и требовать исполнения обязательств по договорам с управляющей или обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями.

8.1.8. Подготавливать предложения собственникам по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также проводить расчет расходов на его проведение.

8.1.9. Осуществлять проверку технического состояния общего имущества.

8.1.10. Принимать и осуществлять хранение проектной, технической, бухгалтерской, а также иной документации на многоквартирный дом, вносить изменения и дополнения в указанную документацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

8.1.11. Выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги в рамках уставной деятельности при осуществлении Товарищества.

8.1.12. Пользоваться при необходимости предоставляемыми банками кредитами в порядке определенным общим собранием членов Товарищества.

8.1.13. Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги.

8.1.14. Продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу, в порядке установленном общим собранием членов Товарищества.

8.1.15. Проводить от имени и за счет собственников, в случаях предусмотренных законом регистрацию и страхование опасных производственных объектов (газовой котельной, лифтов и т.п.).

8.1.16. Осуществлять страхование имущества Товарищества и общего имущества по решению общего собрания членов Товарищества.

8.1.17. Информировать управляющую и обслуживающие организации о проведении общих собраний членов Товарищества.

8.1.18. В случаях если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество собственников жилья вправе:

  1. предоставлять заинтересованным лицам в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
  2. в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
  3. получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
  4. осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
  5. заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.

8.2. Товарищество вправе оставлять на своем расчетном счете полученные за счет экономии средства. Товарищество вправе расходовать эти средства на возмещение расходов, связанных с оплатой дополнительных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, возмещение убытков по деликтным обязательствам, актам вандализма, штрафным санкциям, а также направлять их в специальные фонды.

8.3. В случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

8.4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

8.5. Товарищество вправе самостоятельно заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

  • содержание, обслуживание, эксплуатация и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
  • строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
  • сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
9. ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА.

9.1. Товарищество обязано:

9.1.1.Осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, другими Федеральными законами и законами соответствующего субъекта Российской Федерации, а также иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, соответствующего субъекта Российской Федерации и муниципального образования, утвержденными в установленном порядке стандартами и правилами осуществления такой деятельности;

9.1.2. Обеспечить выполнение требований законодательства РФ и настоящего Устава.

9.1.3. Представлять законные интересы всех собственников в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде.

9.1.4. Заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества.

9.1.5. Выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договорам.

9.1.6. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме силами Товарищества и/или путем заключения в интересах собственников помещений договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, контроля исполнения обязательств по заключенным договорам, ведения технической документации на многоквартирный дом, планирования объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установления фактов невыполнения работ и неоказания услуг.

9.1.7.Представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

9.1.8. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав собственников по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом или препятствующих этому.

9.1.9.Вести реестр членов Товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

9.1.10.Представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в настоящий Устав изменений заверенные председателем Товарищества и секретарем общего собрания членов Товарищества копию Устава, выписку из протокола общего собрания членов Товарищества о принятии решения о внесении изменений в настоящий Устав с приложением заверенных председателем Товарищества и секретарем общего собрания членов Товарищества копий текстов соответствующих изменений.

9.1.11. В случае заключения от имени и за счет собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту контролировать исполнение обслуживающими организациями договорных обязательств.

9.1.12. Осуществлять контроль за правильностью начисления размеров обязательных платежей собственникам помещений управляющей организацией или организацией, осуществляющей функции по начислению платежей за жилые помещения, коммунальные и прочие услуги.

9.1.13. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

9.1.14. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, а также обязанностей собственников по капитальному ремонту общего имущества.

9.1.15. Осуществлять приемку работ и услуг по заключенным договорам, а также подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг.

9.1.16. Устанавливать и актировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств.

9.1.17. Устанавливать факты причинения вреда имуществу собственников помещений.

9.1.18. Осуществлять контроль за использованием собственниками принадлежащих им помещений в соответствии с целевым назначением и требованиями законодательных и иных актов, регулирующих пользование помещениями в многоквартирном доме.

9.1.19. Осуществлять прием и рассмотрение обращений, жалоб собственников помещений на действия (бездействие) управляющей или обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций.

9.1.20. Выдавать собственникам помещений справки и иные документы в пределах своих полномочий.

9.1.21. Вести бухгалтерскую, статистическую, техническую и иную документацию.

9.1.22. Выполнять иные обязанности в пределах предоставленных полномочий.

9.1.23. Раскрывать информацию о своей деятельности в объеме и в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

9.1.24. Хранить документы Товарищества:

  • учредительные и бухгалтерские документы Товарищества;
  • протоколы общих собраний членов Товарищества и собственников помещений многоквартирного дома, протоколы ревизионной комиссии, протоколы и приказы правления Товарищества;
  • реестр членов Товарищества;
  • документы, подтверждающие права Товарищества на принадлежащее ему имущество;
  • документы делопроизводства Товарищества;
  • акты ревизионных проверок или заключений ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, аудитора, государственных и муниципальных органов финансового контроля;
  • иные документы, предусмотренные Федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, внутренними документами Товарищества, решениями общего собрания Товарищества и исполнительного органа Товарищества.

9.1.25. Осуществлять хранение копий правоустанавливающих документов на помещения, а также иных документов, являющихся основанием для проживания граждан в помещении.

9.2. Документы Товарищества хранятся в помещении правления Товарищества.

10. ПРАВА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА И СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА НЕ ЯВЛЯЮЩИХСЯ ЧЛЕНАМИ ТОВАРИЩЕСТВА.

10.1. Члены Товарищества имеет право:

10.1.1. Голосовать на общем собрании по вопросам повестки дня лично или через своего представителя, уполномоченного доверенностью.

10.1.2. Избирать и быть избранным в органы управления Товарищества и ревизионную комиссию (ревизором) Товарищества.

10.1.3. Добровольно выйти из состава членов Товарищества.

10.1.4. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов.

10.2. Члены Товарищества и собственники помещений не являющиеся членами Товарищества имеют право:

10.2.1. Получать информацию о деятельности Товарищества и его органов управления в объеме и в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом.

10.2.2.Члены Товарищества и не являющиеся членами товарищества собственники помещений имеют право ознакомиться со следующими документами:

  1. Устав Товарищества, внесенные в Устав изменения, свидетельство о государственной регистрации Товарищества;
  2. Реестр членов Товарищества;
  3. Бухгалтерская (финансовая) отчетность Товарищества, сметы доходов и расходов Товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
  4. Заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
  5. документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
  6. Протоколы общих собраний членов Товарищества и собственников помещений многоквартирного дома, заседаний правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества;
  7. Документы, подтверждающие итоги голосования на общих собраниях членов Товарищества и собственников помещений многоквартирного дома, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также решения в письменной форме членов Товарищества и собственников помещений многоквартирного дома по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания членов Товарищества и собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования;
  8. Техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы.

10.2.3. Обжаловать в суд решение общего собрания членов Товарищества, общего собрания собственников помещений многоквартирного дома или решение правления Товарищества, которые нарушают их законные права и интересы.

10.2.4. Предъявлять требования к Товариществу относительно качества оказываемых услуг и/или выполняемых работ.

10.2.5. Осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащих им нежилых помещениях с соблюдением требований законодательства Российской Федерации, санитарных, противопожарных и иных правил и норм.

10.2.6. Поручать Товариществу, заключать в их интересах и за их счет возмездные договоры с третьими лицами, а также по их поручению производить оплату по заключенным договорам.

11. ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА И СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА НЕ ЯВЛЯЮЩИХСЯ ЧЛЕНАМИ ТОВАРИЩЕСТВА.

11.1. Члены Товарищества и собственники помещений не являющиеся членами Товарищества обязаны:
11.1.1. Бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, объектам благоустройства и зеленым насаждениям, расположенным на придомовой территории.

11.1.2. Поддерживать принадлежащие им помещения в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ними, соблюдать права и законные интересы соседей, соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, правила содержания придомовой территории, правила содержания общего имущества многоквартирного дома.

11.1.3. Использовать принадлежащие им помещения в соответствии с их целевым назначением.

11.1.4. Выполнять требования настоящего Устава, решения общего собрания членов Товарищества, правления Товарищества и председателя правления Товарищества в пределах их полномочий.

11.1.5. Не нарушать права других собственников.

11.1.6. Нести бремя содержания принадлежащих им помещений и общего имущества.

11.1.7. Своевременно оплачивать членские взносы, вносить обязательные платежи, включая плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

11.1.8. Своевременно извещать Товарищество и/или управляющую организацию о своем временном отсутствии по месту жительства, а также о количестве граждан, фактически проживающих в принадлежащих им жилых помещениях, или работающих в принадлежащих им нежилых помещениях.

11.1.9. За свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащих им помещений и находящегося внутри этих помещений оборудования, не относящегося к общему имуществу.

11.1.10. Допускать в принадлежащие им помещения руководителей, иных должностных лиц Товарищества, управляющей организации (управляющего), предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.

11.1.11. Участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом.

11.1.12. Принимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу.

11.1.14. Предоставлять Товариществу и/или управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в принадлежащие им помещения, в случае их временного отсутствия, на случай проведения аварийных работ.

11.1.15. За свой счет устранять причиненный имуществу других собственников помещений ущерб, возникший в результате неправомерных и неосторожных действий, как самих собственников помещений, так и иных лиц пользующихся этими помещениями.

11.1.16. Предоставлять Товариществу сведения об обременении принадлежащих им помещений.

11.1.17. Соблюдать иные требования, установленные общим собранием членов Товарищества, настоящим Уставом и внутренними документами Товарищества.

12. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ ТОВАРИЩЕСТВА.

12.1. Органами управления Товарищества являются:

  1. Общее собрание членов Товарищества – высший орган управления Товарищества.
  2. Правление Товарищества – исполнительный орган управления Товарищества.

12.2. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества.

12.3. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, за законностью действий правления и председателя Товарищества, ответственных за эту деятельность, соблюдением ими действующего законодательства, требований настоящего Устава и решений общих собраний осуществляет ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества.

13. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА.

13.1. Высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов Товарищества.

13.2. Общее собрание членов Товарищества созывается в порядке, установленном настоящим Уставом.

13.3. Общее собрание членов Товарищества может проводиться в очной форме (совместное присутствие членов Товарищества) или в форме заочного голосования.

13.4. Общее собрание членов Товарищества в форме заочного голосования вправе принимать решения по всем вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов Товарищества.

13.5. Годовое общее собрание членов Товарищества созывается по инициативе правления Товарищества не позднее 60 (шестидесяти) дней после окончания финансового года.

13.6. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе правления Товарищества, члена (членов) Товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии.

13.7. Порядок организации и проведения общего собрания членов Товарищества:

13.7.1. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется каждому члену Товарищества заказным письмом или вручается ему под расписку, либо размещается в местах, определенных решением общего собрания собственников помещений и доступных для всех собственников помещений данного дома не позднее, чем за 10 (десять) дней до даты проведения общего собрания. По просьбе члена Товарищества уведомление может быть выслано в письменной форме путем почтового отправления по месту его фактического проживания не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества. Товарищество не несет ответственность за не уведомление члена Товарищества, отсутствующего по месту жительства в период организации и проведения общего собрания членов Товарищества и не представившего информации о месте своего фактического проживания.

13.7.2. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, форма проведения данного собрания (очное собрание или заочное голосование), дата, место и время проведения общего собрания, или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема письменных решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, выносимые на обсуждение вопросы (повестка дня),порядок ознакомления с информацией и/или материалами, которые будут представлены на таком собрании, адрес или место, где с ними можно ознакомиться.

13.7.3. Количество голосов, которым обладает каждый член Товарищества на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

13.7.4. Общее собрание членов Товарищества может быть проведено по группам членов Товарищества в зависимости от вида принадлежащих им помещений в многоквартирном доме (жилое или нежилое), по подъездам многоквартирного дома и т.п.

13.7.5. Член Товарищества вправе участвовать в общем собрании членов Товарищества и голосовать лично либо через уполномоченное им лицо (представителя). Представитель члена Товарищества на общем собрании членов Товарищества действует в соответствии с полномочиями, предоставленными составленной в письменной форме доверенностью на участие в общем собрании членов Товарищества. Доверенность должна содержать сведения о представляемом члене Товарищества и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

13.7.6. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества. В случае отсутствия на общем собрании членов Товарищества кворума, инициатор собрания назначает новую дату, время и место проведения повторного общего собрания членов Товарищества. Повторное общее собрание членов Товарищества должно быть проведено не ранее пятнадцати и не позднее тридцати дней с момента принятия решения о его проведении.

13.7.7. Общее собрание членов Товарищества в очной форме ведет председатель правления Товарищества, а в случае его отсутствия — один из членов правления Товарищества. В случае отсутствия вышеуказанных лиц или их отказа собрание ведет председатель собрания, который избирается большинством голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их уполномоченных представителей. Протокол общего собрания членов Товарищества в очной форме ведет один из членов правления Товарищества, аслучае отсутствия всех членов правления или их отказа, любой член Товарищества, выбранный большинством голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их уполномоченных представителей.

13.7.8. Решения общего собрания членов Товарищества по вопросам повестки дня собрания принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены Товарищества и их представители, кроме вопросов, предусмотренных п.п. 13.8.2 — 13.8.6, 13.8.9 настоящего Устава. Решения общего собрания, принятые в порядке, установленном настоящим Уставом и действующим жилищным законодательством, являются обязательными для всех членов Товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины, а также для всех собственников помещений, не являющихся членами Товарищества.

13.7.9. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

13.7.10. Решения, принятые общим собранием членов Товарищества, а также итоги голосования, доводятся до сведения членов Товарищества и собственников помещений в данном многоквартирном доме инициатором собрания, путем размещения соответствующего сообщения об этом, в местах, определенных решением общего собрания собственников помещений и доступных для всех собственников помещений данного дома, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

13.7.11. Протоколы общих собраний членов Товарищества и собственников помещений многоквартирного дома, а также письменные решения членов Товарищества и собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в помещении правления Товарищества.

13.7.12. На общем собрании членов Товарищества вправе присутствовать собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, без права голоса.

13.8. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относится:

13.8.1. Внесение изменений и дополнений в Устав Товарищества, или утверждение Устава Товарищества в новой редакции.

13.8.2. Принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества,назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов.

13.8.3. Принятие решений об отчуждении, залоге или передаче иных прав на имущество Товарищества.

13.8.4. Принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты.

13.8.5. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества.

13.8.6. Принятие решений о страховании имущества Товарищества и общего имущества в многоквартирном доме.

13.8.7. Избрание членов правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора).

13.8.8.Установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества, платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений.

13.8.9. Утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов Товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов.

13.8.10. Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана.

13.8.11. Утверждение перечня работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечней дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и их стоимости.

13.8.12.Утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).

13.8.13. Утверждение годового отчета о деятельности правления Товарищества.

13.8.14. Утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества.

13.8.15. Рассмотрение жалоб на действия правления, председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора).

13.8.16.Принятие и изменение по представлению председателя правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества.

13.8.17. Определение размера вознаграждения членам правления Товарищества, в том числе председателя правления Товарищества.

13.8.18. Утверждение внутренних регламентов Товарищества, в том числе ведения общего собрания членов Товарищества, деятельности его правления.

13.8.19. Принятие решения о вступлении Товарищества в ассоциации и союзы товариществ собственников жилья, некоммерческие партнерства и другие предусмотренные законом объединения (некоммерческие организации).

13.8.20. Другие вопросы, отнесенные действующим законодательством РФ к компетенции общего собрания членов Товарищества.

13.9. Общее собрание может также решать вопросы, отнесенные к компетенции правления.

13.10. По вопросам, предусмотренным п.п. 13.8.2 — 13.8.6, 13.8.9 настоящего Устава, решения принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

13.11.В случае, если при проведении общего собрания членов Товарищества путем совместного присутствия членов Товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в п.п. 13.7.6 настоящего Устава кворума, в дальнейшем решения общего собрания членов Товарищества с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания членов Товарищества, оформленных в письменной форме решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование).

13.12. Организация проведения общего собрания в форме заочного голосования осуществляется в порядке, предусмотренном п. 13.7 настоящего Устава.

13.13. Принявшими участие в общем собрании членов Товарищества, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены Товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема.

13.14. В решении члена Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

  1. сведения о лице, участвующем в голосовании;
  2. сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
  3. решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

13.14. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

13.14. Голосование на общем собрании членов Товарищества в форме заочного голосования может проводиться посредством опроса в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование.

13.15. Члены Товарищества на общем собрании в форме заочного голосования могут голосовать только по вопросам, заявленным в повестке дня.

14. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА.

14.1.Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

14.2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

14.3. Организация и проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 13 настоящего Устава, за исключением положений установленных настоящей статьей.

14.4. К исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится:

14.4.1. Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

14.4.2. Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

14.4.3. Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

14.4.4. Принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

14.4.5. Выбор способа управления многоквартирным домом.

14.4.6. Принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

14.4.7. Принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме.

14.4.8. Предоставление в пользование или ограниченное пользование части общего имущества в многоквартирном доме.

14.4.9. Принятие решений по введению ограничений на использование общего имущества.

14.5. По вопросам, предусмотренным п.п. 14.4.1 — 14.4.4, 14.4.7 – 14.4.9 настоящего Устава, решения принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.

14.6. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очной форме ведет председатель общего собрания, выбранный большинством голосов присутствующих на общем собрании собственников помещений или их уполномоченных представителей. Протокол общего собрания ведет один из собственников, выбранный большинством голосов присутствующих на общем собрании собственников помещений или их уполномоченных представителей

15. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА.

15.1. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества на два года и осуществляет руководство текущей деятельностью Товарищества по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества. По истечении срока действия полномочий правления Товарищества, их полномочия сохраняются до проведения очередного отчетно-выборного общего собрания членов Товарищества.

15.2. Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества. Численный состав членов правления Товарищества устанавливается общим собранием членов Товарищества и не может быть менее семи членов.

15.3.Членом правления Товарищества не может являться лицо, с которым Товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой Товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества. Член правления Товарищества не может совмещать свою деятельность в правлении Товарищества с работой в Товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления Товарищества.

15.4. Первое заседание правления Товарищества проводится сразу после проведения общего собрания членов Товарищества, на котором были избраны члены правления. Правление Товарищества на своем первом заседании обязано избрать из своего состава председателя правления Товарищества.

15.6. Последующие заседания правления Товарищества созываются председателем Правления по мере необходимости решения вопросов, но не реже одного раза в три месяца.

15.7. Правление Товарищества правомочно принимать решения, если на заседании правления Товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления Товарищества. Решения правления Товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании.Решения, принятые правлением Товарищества, оформляются протоколом заседания правления Товарищества и подписываются председателем правления Товарищества, секретарем заседания правления Товарищества.

15.8. В обязанности правления Товарищества входят:

15.8.1. Соблюдение Товариществом действующего законодательства и требований настоящего Устава.

15.8.2. Контроль за своевременным внесением членами Товарищества и собственниками помещений установленных обязательных платежей и взносов.

15.8.3. Составление смет доходов и расходов Товарищества на соответствующий год, отчетов о финансовой деятельности, представление их на утверждение общему собранию членов Товарищества.

15.8.4. Управление многоквартирным домом или заключение договора на управление им.

15.8.5. Заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

15.8.6. Наем и увольнение работников для обслуживания многоквартирного дома.

15.8.7. Ведение реестра членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.

15.8.8. Прием заявлений о вступлении в члены Товарищества и выходе из него.

15.8.9. Созыв и проведение общих собраний членов Товарищества.

15.8.10. Установление и фиксирование фактов неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, составление соответствующих актов.

15.8.11. Установление фактов причинения вреда имуществу собственников.

15.8.12. Хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном действующим законодательством.

15.8.13. Выдача собственникам помещений справок и иных документов в пределах своих полномочий.

15.8.14. Ведение бухгалтерской, статистической и иной отчетности.

15.8.15. Рассмотрение заявлений и жалоб собственников помещений.

15.8.16. Разработка и вынесение на утверждение общего собрания членов Товарищества: перечней работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; перечней дополнительных работ; расчета стоимости работ.

15.8.17. Расчет размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений, а также членских взносов для членов Товарищества.

15.8.18. Осуществление контроля и требование исполнения договорных обязательств управляющей, обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями.

15.8.19. Приемкавыполненных и/или оказанных работ и/или услуг, по заключенным договорам.

15.8.20. Организация и проведения проверок (осмотров) технического состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

15.8.21. Передача технической, бухгалтерской и иной документации на дом, а также учредительных и иных документов Товарищества новому правлению. В случае ликвидации Товарищества и/или изменения способа управления многоквартирным домом техническая, бухгалтерская и иная документация на дом передается ликвидационной комиссии или выбранной управляющей организации.

15.8.21. Передача управляющей организации полномочий по управлению многоквартирным домом.

15.8.22. Выполнение иных обязанностей, предусмотренных настоящим Уставом.

16. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА.

16.1. Председатель правления Товарищества избирается из числа членов правления Товарищества на срок два года. Председатель правления обеспечивает выполнение решений общего собрания членов Товарищества, правления, руководит текущей деятельностью Товарищества и имеет право давать обязательные указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества.

16.2. Председатель правления Товарищества:

16.2.1. Без доверенности действует от имени Товарищества, подписывает платежные и другие финансовые документы.

16.2.2. Разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества правила внутреннего трудового распорядка Товарищества, положения об оплате труда работников Товарищества и другие внутренние документы Товарищества.

16.2.3.Самостоятельно заключает от имени Товарищества различные договоры, в том числе договоры на управление многоквартирным домом, договоры на выполнение работ и/или оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, договоры с ресурсоснабжающими и другими организациями, предоставляющими коммунальные и другие услуги, а также совершает иные сделки, которые в соответствии с действующим законодательством и настоящим Уставом не требуют обязательного одобрения правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества.

16.3. Председатель правления Товарищества при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должен действовать в интересах Товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.

16.4. Председатель правления Товарищества обязан обеспечить ревизионной комиссии (ревизору), аудитору свободный доступ к любым документам, относящимся к деятельности Товарищества.

16.5. Председатель правления Товарищества может быть досрочно освобожден от исполнения своих обязанностей решением общего собрания членов Товарищества или правлением Товарищества в случае, если при осуществлении своих прав и исполнении своих обязанностей он будет действовать в ущерб Товариществу. Председатель правления Товариществатакже может быть досрочно освобожден от исполнения своих обязанностей правлением Товарищества, в случае подачи им заявления об освобождении его от исполнения обязанностей председателя правления Товарищества по собственному желанию.

17. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР) ТОВАРИЩЕСТВА.

17.1. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием членов Товарищества на срок не более чем два года. По истечении установленного срока полномочия ревизионной комиссии прекращаются. Количественный состав ревизионной комиссии определяет общее собрание членов Товарищества.

17.2. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления Товарищества, а также их родственники.

17.3. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

17.4. Ревизионная комиссия (ревизор):

17.4.1. Контролирует деятельность правления Товарищества и его председателя, а также проводит не реже одного раза в год плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества.

17.4.2. Представляет общему собранию членов Товарищества заключения по смете доходов и расходов Товарищества на соответствующий год, годовому отчету финансово-хозяйственной деятельности Товарищества и размерам обязательных платежей и взносов членов Товарищества и собственников помещений многоквартирного дома.

17.4.3. Проверяет соблюдение финансовой дисциплины, правильность ведения бухгалтерского учета и составления отчетности.

17.4.4. Проверяет использование средств Товарищества по назначению.

17.4.5. Проверяет обоснованность операций с денежными средствами, расчетных и кредитных операций.

17.4.6. Проверяет полноту и своевременность уплаты Товариществом налогов.

17.4.7. Проверяет обоснованность произведенных затрат, связанных с текущей деятельностью, и затрат капитального характера.

17.4.8. Проверяет расчеты по оплате труда и прочие расчеты с физическими лицами.

17.4.9. Проверяет использование дополнительных доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, средств специальных фондов.

17.4.10. Отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.

17.5. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) и ее полномочия регулируются Положением о ревизионной комиссии (ревизоре), утвержденным общим собранием членов Товарищества. Ревизионная комиссия (ревизор) подотчетна только общему собранию членов Товарищества.

17.6. Члены ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества несут предусмотренную законодательством ответственность за неисполнение или ненадлежащее выполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Уставом и законодательством Российской Федерации.

17.7. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества обязана:

17.7.1. Проверять выполнение правлением Товарищества и председателем правления решений общих собраний членов Товарищества и правления Товарищества, законность совершенных правлением от имени Товарищества и членов Товарищества сделок, состояние имущества Товарищества.

17.7.2. Производить плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем один раз в год, а также внеплановые ревизии по решению общего собрания членов Товарищества, либо по требованию членов правления Товарищества или по собственной инициативе.

17.7.3. Представлять отчет о результатах ревизии на утверждение общего собрания членов Товарищества с представлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений. Отчет представляется на общее собрание членов Товарищества только после направления его для ознакомления правлению Товарищества.

17.7.4. Информировать правление Товарищества о результатах ревизии до обсуждения их на общем собрании членов Товарищества.

17.8. По результатам ревизии при выявлении нарушений создающих угрозу интересам Товарищества, его членам и собственникам помещений, либо при выявлении злоупотреблений членами правления Товарищества и председателя правления Товарищества, ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества вправе созвать внеочередное общее собрание членов Товарищества, для разрешения сложившийся ситуации.

17.9. По решению общего собрания членов Товарищества для проверки финансово-хозяйственной деятельности Товарищества, кроме ревизионной комиссии (ревизора), может быть приглашен независимый аудитор, имеющий лицензию на данный вид деятельности.

18. ВЕДЕНИЕ ДЕЛОПРОИЗВОДСТВА В ТОВАРИЩЕСТВЕ.

18.1. Протоколы общих собраний членов Товарищества и общих собраний собственников помещений многоквартирного дома подписывают председатель и секретарь таких собраний, данные протоколы заверяются печатью Товарищества и хранятся с листами регистрации членов Товарищества в помещении правления Товарищества.

18.2. В случае принятия решения о голосовании в форме заочного голосования (опроса) постоянному хранению подлежат протоколы общих собраний членов Товарищества с реестрами членов Товарищества и собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании, а также письменные решения членов Товарищества.

18.3. Протоколы заседаний правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества оформляются в письменной форме, подписываются председателем правления Товарищества или его заместителем, председателем ревизионной комиссии (ревизором) соответственно. Протоколы заседаний правления и ревизионной комиссии заверяются печатью Товарищества и хранятся в помещении правления Товарищества.

18.4. Копии протоколов общих собраний членов Товарищества и общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, заседаний правления, ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, заверенные выписки из данных протоколов представляются для ознакомления членам Товарищества и собственникам помещений многоквартирного дома по их требованию.

19. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА.

19.1. Прекращение деятельности Товарищества возможно в форме реорганизации (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование), либо ликвидации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

19.2. При реорганизации Товарищества его права и обязанности переходят к правопреемникам в соответствии с передаточным актом.

Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

19.3. Реорганизация Товарищества, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации. Решение о разделении Товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов членов Товарищества от числа голосов членов Товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение.

19.4. Реорганизация Товарищества, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации. Решение о выделении Товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

19.5. Товарищество ликвидируется:

19.5.1. По решению общего собрания членов Товарищества, в том числе в случае физического уничтожения многоквартирного дома.

19.5.2. По решению общего собрания собственников помещений, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

19.5.3. По решению суда.

19.6. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество Товарищества, оставшееся после расчетов с бюджетом и кредиторами, распределяется между членами Товарищества в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а архив, дела и документы Товарищества передаются в установленном порядке в государственный архив по территориальности.

20. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

20.1. Устав Товарищества утверждается общим собранием членов Товарищества и вступает в силу с даты государственной регистрации Товарищества в качестве юридического лица.

20.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему Уставу вносятся на основании решения общего собрания членов Товарищества. Изменения и дополнения к настоящему Уставу подлежат государственной регистрации.

20.3. Расходы по созданию и регистрации Товарищества распределяются между собственниками жилых и нежилых помещений пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество.

20.4. Настоящий Устав составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу, один из которых хранится в регистрирующем органе, а второй у Товарищества.